公司里，优质“小鲜肉”总能引发老员工的讨论。楼市中，新鲜出炉的新盘同样能掀起一阵波澜。
年刚开春，市场上乐观情绪浓烈，政策利好催化着房价上涨的势头。柳州的新盘们按捺不住了。居柳州记者统计发现，今年预计面市的住宅新盘多达25个，新盘总占地面积亩，总建筑体量逾万平方米。
新盘中，不乏联发、云星、绿城这样的新晋房企的在柳首秀，也有诸如通建·中天城、恒大水南村地块项目、荣和千千树在这类热门地块上开发的纯新项目，大有百花齐放之势。而如欣欣苑、伊甸园、高新明珠、恒江源商业小区等一直少有动静的沉睡项目也纷纷苏醒，多项目负责人表示将在今年内开盘销售。
在新盘驾到之前，居柳州《柳州最全住宅新盘专辑》横空出世，即将在年置业的你，怎能错过？！楼市散发新枝，25个新盘火力全开春季万物复苏，经历了“寒冬”的柳州楼市也跟着春天的脚步苏醒了过来。新的一年，又一场龙争虎斗即将上演。而与以往不同的是，除了众多在售楼盘，今年还将新增25个纯新盘“楼市小鲜肉”。绿城、联发、碧桂园等一众外来大鳄与通建、兴佳和银河等本地老牌房企再入战局，一场饕餮盛宴即将登场。市场供应大增，25个新盘绽放去年的政策福利一波接着一波，将年底的楼市推到了量价齐升的浪尖；今年以来先降首付再减契税，让楼市沐浴在阵阵春风中。嗅到了回暖气息的开发商们，也开始按耐不住开始放出涨价风声。辉煌地产柳州公司策划副总监肖华就认为，开年政策紧锣密鼓放宽是一个好开端。3~4月，伴随楼盘集中放量及房价持续上涨，柳州楼市或将迎来小阳春。
正如肖华所言，3~4月，楼盘开始集中放量，一场抢客大战在所难免。与此同时，不少新面孔也将加入战局中。据统计，今年就将有至少25个纯新盘，出现在人们的视野中，总规模达.7亩，总建筑面积逾万平方米。其中，备受 一二线城市购房者的抢房热情似乎也蔓延到了柳州，春节期间，众多楼盘成交大增。多数业内人士也预测，开局的态势或将延续，年的柳州楼市，或呈现量价齐升的局面，房企之间的竞争加剧。
不少市民或许还记得，恒大、华润等房开初入柳时，带来了全新的居住理念的同时，也带来了全新的营销方式。请明星、包吃饭、送礼品、搞活动……各类大大小小的营销点子层出不穷，房企之间的竞争也从房子延伸到了软实力上。而今年，首次入柳的绿城、联发、云星等“少将”以及荣和、恒大、冠亚、通建等已叱咤“沙场”的“老兵”加入战局。可以预见，新一轮的战场或更是硝烟弥漫。
而对于普通购房者来说，最关心的还是房子的价格。一般来说，新盘首开优惠幅度更大，价格也更亲民。今年的形势或将延续，据了解，多个新盘的负责人均表示，楼盘的定价或参考周边项目定价，值得期待。“但不排除量多供大于求，出现量升价跌的情况。”绿城房地产集团有限公司营销管理中心区域营销总监李达补充道。
探因利好不断，沉睡地块重掀面纱“前期已经做了很多营销宣传来蓄客，现在拿到了预售证，项目就自然地推出了1期产品。”新盘中央城的相关负责人提起项目今年入市的原因。许多新盘也同样如此，依据销售节奏的进度，选择在此时加入战局。
“另一方面，国家‘去库存’的主基调也带动了楼市的复苏，一系列利好政策的出台让市场持续回暖。银行放宽贷款限制也与全国房地产大环境相辅相成，对于资金链紧张的项目来说，抓住这个机会通过销售优化资金运作。”柳州市恒辉置业咨询服务有限公司营销总监李艳分析道，“所以一些‘沉睡地块’相继‘苏醒’”。据悉，伊甸园、欣欣苑、高新明珠等众多“睡盘”，在觅得新契机后，寻回了新的生机。
土地回暖，迅速动工回笼资金在众多一线城市，住宅类的土地供应稀缺，房企不惜高价拍地，土地价格一路飙升，“地王”频现。
而年的柳州土地市场，在经历了上半年的平凡冷清之后，在下半年燥热了起来。据统计，仅去年下半年，全市就出让了21宗土地，出让面积达.04亩，总出让金额达53.23亿元。通建、云星拿下的一、二棉地块，冠亚阳和地块及恒大水南区地块，也以高溢价率成交。
“房地产开发的节奏紧凑，土地闲置还需花费人力、物力，所以在斥资拿地之后也必须迅速动工以回笼资金。”柳州市通建房地产开发有限责任公司负责人黄建清坦言。“根据各大鳄房企自身销售节点和市场规律，许多项目均会集中在4月份推新。而去年下半年成交增加，众多体量较大的新盘将入市，它们或将成为上半年推货主力军。”广西同众房地产投资顾问有限公司总经理姚陵持相同的观点。
作者：小Y、芒果图：专业贴膜
编辑：朵啦
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