作者
小磊，就职于燕赵都市报房地产传媒中心
对于年石家庄楼市而言，的确可以说是不凡，从第三座万达广场的消息、到融创石家庄项目的启幕、再到裕华区宋村的开端，石家庄楼市可谓是一个大事接着一个大事的发生，与此同时，入驻石家庄已有3年时间的碧桂园也不甘寂寞，即将在整个石家庄区域掀起“碧桂园风暴”。
根据小磊说房的可靠消息，目前碧桂园在石家庄已经布局了5个项目，主要分布在石家庄市元氏张掖（最早的石家庄碧桂园项目）、石家庄新华区西三庄（星湖国际花园后续项目）、石家庄市长安区古城东路（柳林铺城中村改造项目）、石家庄市桥西区（翁村城中村改造项目）以及石家庄正定新区（碧桂园城市综合体项目）。
石家庄碧桂园其余四个项目已成定局！开发商背景大揭秘
1石家庄碧桂园项目从年11月份，石家庄碧桂园集团成功摘得元氏县马村乡张掖村近亩土地，顺利获得项目建设所需的1/3土地，且已征得土地基本是净地，首创“荒地造城”的模式。据悉，碧桂园将投资约60亿元打造高品质新型小市镇，集学校、商业超市、大型交通配套设施于一体。
2星湖国际花园后续项目年1月15日，石家庄新华区政府发布了“新华区西三庄乡城中村改造取得突破性进展”的公告，该公告称西三庄小安舍城中村已经与碧桂园房地产公司签约。
3柳林铺城中村改造项目谈起柳林铺城中村改造项目，必然提到的企业就是“石家庄北城商贸有限公司”。
北城·半岛名邸项目，为柳林铺城中村改造项目，其中背后的开发商为石家庄北城房地产开发有限公司，而实际的“操控人”为石家庄北城商贸有限公司。
根据河北省工商管局网上的公开信息显示，年6月8日，石家庄北城商贸有限公司和天津津晋冀碧桂园房地产开发有限公司共同出资成立“石家庄市长安区碧桂园房地产开发有限公司”。有业内人士透露，之后该公司将主导石家庄柳林铺城中村改造项目。
石家庄市长安区碧桂园房地产开发有限公司的注册信息
4翁村城中村改造项目翁村城中村改造项目已经开始，如今的项目名为众诚五福苑，开发商为河北众诚房地产开发集团有限公司。
年10月11日，河北众诚房地产开发集团有限公司、天津津晋冀碧桂园房地产开发有限公司以及石家庄葆创商贸有限公司，共同出资成立了石家庄德诚碧桂园房地产开发有限公司，意在翁村城中村改造项目。
石家庄德诚碧桂园房地产开发有限公司的注册信息
5正定新区碧桂园城市综合体项目在年，对于正定新区的投资，碧桂园也是大手笔！除了将企业的环京津区域总部落户此地，同时配套建设城市综合体、特色步行商业街、国际学校等。
为此，正定新区招商局局长安泉林在石洽会上透露，碧桂园将在正定新区建设占地亩的国际学校，为学生提供更好的出国深造的机会
年石家庄碧桂园相继布局四个区域的背后：它才是真正的原因！
根据小磊调查发现，除了最早的石家庄碧桂园元氏项目为年签约外，其他4个项目敲定的时间基本都是在年期间。一向谨慎出手的碧桂园，连续拿下4个项目的原因，除了相中，还是相中。
如果有人了解碧桂园拿地风格话，一定会了解到碧桂园的模式，那就是“谨慎”！从年10月起，碧桂园所有新获取的项目采取跟投机制，集团投资占85%左右，员工可跟投15%左右的股权比例，共同组成项目合资公司。
其实，碧桂园模式实行的是跟投制度，为了更好捆绑利益，碧桂园实行强制跟投制度，区域总裁和营销的负责人、以及具体项目总经理和项目营销负责人必须跟投。管理层不跟投，集团不允许拿地。
根据调查发现，而令碧桂园在石家庄一口气拿下吃下“4块大蛋糕”的勇气，源于“12亿元”这个数字！在年，石家庄碧桂园项目开盘热销12亿的局面打开，在石家庄初次尝到“甜头”的碧桂园，已经发现石家庄楼市的“商机所在”。据了解，碧桂园进驻石家庄之后，从未停止过寻找土地项目的合作，之前出手棉三地块，由于超出预期而拱手让给了荣盛发展。
石家庄碧桂园4个项目即将启动，影响几何？
相信消息一出，肯定有网友会问一个问题：碧桂园项目启动，会给石家庄楼市带来怎么影响？
对于大房企入驻石家庄，早有业内人士评价到：“这些外来房企齐聚石家庄，不但让石家庄房地产市场实现了产品多样化，也带来了新的思路和新的尝试。”经过几年发展，本地房企逐渐适应了外来房企的实力之争，产品也在层层出新。恒大“降低成本”的标准化生产、绿城的“高标准、高追求”的产品设计、万达的高效率的企业运营、碧桂园的“郊区造城”模式，无不在影响着石家庄楼市的发展。
除了产品和模式，大房企对于购房者而言，更重要的是带来了高房价，好的产品必然要有好的价格，这叫物有所值。据小磊说房调查发现，“从到元，这是石家庄南二环区域某楼盘一年半间的房价变化，品牌房企拥有的高议价优势，使得片区房价跃居10元以上。”
“在年下半年，石家庄体育公园旁某楼盘开盘的均价要到元，有些好的户型和楼层已经超过元/平方米。”尽管还是觉得有点贵了，但小磊说房群友小李还是买了：“只是没有想到涨到这么高的价格，在大品牌房企的产品诱惑下，最终还是买了。”
总之一句话，碧桂园新项目入驻，除了带来了新产品，还将带动区域房价的上涨！
注意！！据可靠消息，一大房企已经在石家庄的路上，项目正在洽谈中，相关信息暂时不宜透露，敬请谅解，想了解更多石家庄楼市内幕请北京最权威白癜风专科北京最好白癜风专科医院
