既然地产自媒体们都在忙着发广告赚快钱，那我们就选择继续做一系列深度调查。
我们都知道，对于郑州而言，地铁本身就是城市生活的一部分，反映着城市的发达程度，极大地便利了市民的通行，目前郑州地铁施工如火如荼，也让不少板块焕发新的活力。
但是对于郑州地铁沿线楼盘的二手房升值能力、情况，大家一直很疑惑——开发商都知道选择自己是地铁盘，购房者也知道地铁盘能升值，但是能具体升值多少，最高能升值多少，地铁线路彼此间的升值能力会是一样的吗?本文我们历时一周时间，完成此文对郑州地铁红利的调查。
Vol.1样本：郑州地铁1号、2号线的真实房产溢价
郑州地铁1号线于年12月开通，东西走向，沿途经过高新区、中原区、二七区、管城区、郑东新区，共设有30个站点;地铁2号线于年8月开通，南北走向，沿途金水区、管城区，城郊线路连接新郑南龙湖。
?地铁1号线：仅统计沿线米内楼盘
?天伦星钻：距离地铁1号线民航路站米，周边有家乐福、沃尔玛等大型商超，以及享受马哈顿巴奴火锅、奥斯卡影城等生活配套，二手房均价方面，年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平。
?建业金水花园：距离地铁1号线燕庄站米，建业在郑州第一个楼盘，毗邻金水河，二手房均价方面，年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?永威五月花城：距离地铁1号线河南大学新区站米，小区内部景观绿化好，停车位充足，二手房均价方面，年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?宏光协和城邦：距离地铁1号线民航路站米，区位交通好，地段佳，但容积率6.0，二手房均价方面，年7月元/平，年8月元/平;
?盛世年华：距离地铁1号线黄河南路站米，小区旁边就是学校，与七里河市政广场一路之隔，且内部绿化不错，二手房均价方面年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?鑫苑中央花园：距离地铁1号线会展中心站米，小区本门即为金水路，可以上聚源路总校距离米，小区绿化会进行定期整形和修剪，内有中式园林风格。二手房均价方面，年6月元/平，年9月18元/平，年8月元/平;
?祝福红城：距离地铁1号线兰寨站米，学区房，但遭遇交房品质维权，二手房均价方面年9月11元/平，年8月元/平;
?天佑小区：距离地铁1号线民航路站米，位于英协路，广电置业开发，二手房均价方面年9月19元/平，年8月元/平;
?锦艺国际花都二期：距离地铁1号线桐柏路站米，互助路小学锦艺小区，年6月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?盛润锦绣城：距离地铁1号线碧沙岗米，周边配套齐全，二手房均价方面年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?鑫苑景园：距离地铁1号线医学院站米，二手房均价方面年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?金源第一城：距离地铁1号线秦岭站米，社区成熟、配套齐全，二手房均价方面年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?大观国际：距离地铁1号线民航路站米，对面即是曼哈顿广场，二手房均价方面年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?中央特区青春圣地：距离地铁1号线农业南路站米，周边临近七里河，康平路小学，二手房均价方面年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?升龙又一城：距离地铁1号线郑州大学站米，处于高新区成熟地段，但有过业主品质维权，二手房均价方面年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?银基王朝三-四期：距离地铁1号线民航路米，小区地理位置佳、绿化好，二手房均价方面年7月元/平，年9月20元/平，年8月元/平;
?中义阿卡迪亚：距离地铁1号线黄河南路站米，小区绿化环境好，郑东新区外国语学校，二手房均价方面年7月25元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?方圆经纬：距离地铁1号线桐柏路站米，周边配套齐全，二手房均价方面年3月元/平，年9月18元/平，年8月元/平;
?同汇花园：距离地铁1号线市民中心站米，二手房均价方面年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?未来花园：距离地铁1号线燕庄站米，毗邻纬四路小学，二手房均价方面年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?长城康桥华城：距离地铁1号线医学院站米，周边商业配套有二七万达、升龙商业等，二手房均价方面年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?栖湖怡家：距离地铁1号线西三环站米，二手房均价方面年9月11元/平;年8月元/平;
?西湖秋韵：距离地铁1号线西流湖站米，出门即是西流湖公园，二手房均价方面年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?谦祥万和城：距离地铁1号线河南工业大学站米，二手房均价方面年9月元/平，年8月元/平;
?建业如意家园：距离地铁1号线东风南路站米，地理位置好、绿化率高、业主素质层次高，二手房均价方面年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?兴东龙腾盛世：距离地铁1号线黄河南路站米，二手房均价方面年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?汇港新城：距离地铁1号线二七广场站米，小区绿化环境好、人口密度低，二手房均价方面年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?绿城水岸名苑：距离地铁1号线会展中心站米，周边学校有木子国际幼稚园、贝乐福幼儿园、英协外语小学、建业外国语学校等，二手房均价方面年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?朗悦公园道一号：距离地铁1号线郑大科技园站米，双气社区、朗悦外国语学校，二手房均价方面年9月元/平，年8月元/平;
?锦江国际花园：距离地铁1号线燕庄站米，二手房均价方面年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?中豪汇景湾：距离地铁1号线郑州东站站米，绿化、水系、健身会所一应俱全，二手房均价方面年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?康平苑：距离地铁1号线东风南路站米，二手房均价方面年9月元/平，年8月元/平;
?基正盛世港湾：距离地铁1号线梧桐街站米，二手房价格年9月元/平，年8月10元/平;
?永威东棠：距离地铁1号线黄河南路米，配套成熟、环境优雅，二手房价格方面年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?保利百合：距离地铁1号线秦岭路站米，周边有中原万达、医院、百花幼儿园等配套，二手房价格方面年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?金元公寓：距离地铁1号线紫荆山站米，周边学校很多，有省实验幼儿园、纬五路一小、八中、经纬中学，二手房价格方面年9月元/平，年8月元/平;
?名门世家：距离地铁1号线民航路米，金燕小学、家乐福、沃尔玛、曼哈顿等配套环伺周边，二手房均价方面年9月元/平，年8月元/平;
?汇艺悦公馆：距离地铁1号线龙子湖站米，高铁、地铁、客运站环伺，配套60万方商业综合体，二手房均价方面年9月元/平，年8月元/平;
?翰林国际城：距离地铁1号线河南工业大学站米，二手房均价方面年9月元/平，年8月元/平;
?海逸名门：距离地铁1号线会展中心站米，地理位置极佳、绿化率高、业主素质层次高，年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?惠众西城一品：距离地铁1号线秦岭路站米，丹尼斯卖场、海洋馆、碧沙岗公园、月季公园，二手房均价方面年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?豫航佳苑：距离地铁1号线黄河南路站米，紧邻聚源路小学、实验中学，二手房均价方面年9月19元/平，年8月元/平;
?地铁2号线：仅统计沿线米内楼盘
?方圆创世：距离地铁2号线陇海东路站米，紧邻陇海路紫荆山路主干道，小学可上城东路实验小学、中学可上三十九中，二手房均价方面年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?美景花郡：距离地铁2号线沙门站米，二手房均价方面年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?正商蓝海港湾：距离地铁2号线二里岗站米，北有大润发、南有丹尼斯、东有永辉超市、西有大型陇海菜市场，二手房均价方面年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?英地天骄华庭：距离地铁2号线东风路站米，金水CBD，国企英地，二手房均价方面年7月22元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?永恒理想世界：距离地铁2号线南五里堡站米，地段好、物业管理规范，二手房均价方面年9月元/平，年8月元/平;
?御府三号一期：距离地铁2号线沙门站米，依附主干道、地理位置优越，二手房均价方面年9月15元/平，年8月元/平;
?经纬花园：距离地铁2号线黄河路站米，小区占地面积大，自带花园，公园有紫荆山公园、经纬广场，二手房均价方面年9月元/平，年8月44元/平;
?珊瑚小区：距离地铁2号线北三环站米，交通、商业、学校齐全，二手房均价方面年7月元/平，年9月元/平，年8约元/平;
?汉飞城市公园二期：距离地铁2号线柳林站米，小区户型设计好，内部设施完善有花园，二手房均价方面年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?和昌悦澜：距离地铁2号线刘庄站米，新北站板块，本土和昌，二手房均价方面年9月元/平，年8月元/平;
?绿都紫荆华庭：距离地铁2号线南三环站米，刚需盘，二手房均价方面年9月元/平，年8月元/平;
?锦绣汇城：距离地铁2号线北三环站米，房子采光通风好，社区有两所幼儿园，标准文化路和四十七中，二手房均价方面年7月元/平，年9月元，年元/平;
?鑫苑世家：距离地铁2号线东风路站米，动物园、金水CBD、国贸、文化路一小，二手房均价方面年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?国泰罗马假日：距离地铁2号线北三环站米，二手房均价方面年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?鑫苑国际新城一期：距离2号线南三环站米，管城环内千亩大盘，二手房均价方面年9月元/平，年8月元/平;
?正弘数码公寓：距离距离地铁2号线东风路站米，二手房均价方面年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?正弘蓝堡湾：距离地铁2号线东风路米，二手房均价方面年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?盈家美地：距离地铁2号线二里岗站米，二手房均价方面年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?紫竹小区：距离地铁2号线陇海东路米，小区户型公摊面积小，双学区，年建成，二手房均价方面年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?源升金锣湾：距离地铁2号线南五里堡站米，地理位置优越，但小开发商，发生过交房品质维权，业主层次不高，二手房均价方面年9月15元/平，年8月元/平;
?琥珀名城四期：距离地铁2号线柳林站米，二手房均价方面年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?圣菲城一期：距离地铁2号线北三环站米，出门东风渠公园，二手房均价方面年7月13元/平，年9月17元/平，年8月元/平;
?康桥棕榈泉：距离地铁2号线二里岗站米，小区内部环境优美、植被覆盖面广、物业管理规范，二手房均价年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?正商幸福港湾：距离地铁2号线二里岗站米，大商、永辉、交通银行、民生银行、工商银行、外国语小学、港湾路小学、贝斯特小学等配套成熟，二手房均价年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?非常SOHO：距离地铁2号线关虎屯站米，毗邻酒吧一条街、农科路小学、金水万达、东风渠公园等配套，二手房均价方面年7月14元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?金印阳光城：距离地铁2号线柳林站米，全明户型、采光好、通风一流，二手房均价方面年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?通利紫荆尚都：距离地铁2号线陇海东路站63米，二手房均价方面年7月元/平，年9月元/平，年8月元/平;
?文博花园：距离地铁2号线东风路站米，文博广场、东风渠滨河公园、丹尼斯百货花园店、奥斯电影大世界、省实验中学、文博中学，二手房均价方面年9月20元/平，年8月元/平;
?瀚海晴洲：距离地铁沙门站约米，二手房均价年9月元/平，年8月元/平;
Vol.2分析：郑州地铁沿线二手房价格趋势不一
影响房产价值的因素是综合性的，以及整体因为房产政策的影响，地铁二手房在年普遍价格上浮，而在当下二手房又普遍价格下跌，这是市场大环境所致。在此我们以地铁为主要评判维度，来分析下上述地铁盘。
?郑州地铁1号线
?可以看到，地铁一号线方面黄河南路、东风南路、会展中心、郑州东站地铁站等地铁盘价格依然呈上升趋势，区间在-26元/平，因为除了地铁外这些地方要么是交通枢纽之地，要么是行政配套所在地，而金水区民航路、燕庄站附近的地铁盘价格呈下跌趋势，区间在-元/平，目前金水东部板块属于价值塌陷;
秦岭路地铁站、五一公园地铁站范围内汇聚锦艺城、王府井、海洋馆、互助路小学等配套，是中原区颇为繁华之地，整体地铁盘价格也处于上涨趋势，区间-元/平;
碧沙岗公园站附近二手房老破小众多，所以说附近的盛润锦绣城这样的次新房，价格坚挺。其他医学院站、西三环站等西区站点附近的地铁盘价格都较高;
而高新区范围内，因为板块自身原因，不及郑东新区、中原区，地铁盘价格普遍较低，且品质楼盘很少，基本为刚需盘，维权也发生的最多，价格区间12-元/平;
?东区的地铁站点比金水东部板块的地铁站点附近的二手房，价格整体要高-元/平;比秦岭路、五一公园地铁站范围内的地铁盘，价格整体高-元/平;而秦岭路、五一公园地铁站范围内的地铁盘又比高新区范围内的地铁盘价格整体高-6元/平;
?地铁一号线沿线的楼盘中，永威、鑫苑、锦艺、建业、名门、银基等品牌开发商的楼盘价格最高;我们在调研中发现，即便同样拥有地铁口，但部分楼盘也因为自身原因价格没有涨起来，所以地铁加持也不是万能的。
?地铁一号线经过的重要地点很多，且有10个交汇点，这意味着你换乘更方便，节约出行成本，所以房产升值比二号线、四号线更为可观。
?地铁一号线是东西走向，在郑州一体两翼规划，东区和西区都很重要，这上面每天的客流量有多少想必很多人经历过，以笔者亲测，地铁一号线上经常人满为患，更别说上下班高峰期了，更得排队进站。
?郑州地铁2号线
?刘庄、柳林、沙门等地铁站点，是地铁二号线的起始之地，但金水北区富裕程度不及惠济北区，这里因为过去城中村聚集，汇聚大量刚需群体。所以这里地铁盘价格区间在-元/平;
而到了金水CBD板块，正弘蓝堡湾、英地天骄华庭、鑫苑世家等地铁盘，因为同时有品牌、品质加持，配套也更丰富，所以整体比金水北区的地铁盘价格高。可以说，这里是地铁二号线地铁盘最贵的板块，均为+元/平;
然后往南依次递减，南五里堡站因为地理位置的优越，二手房价格坚挺，但比金水CBD板块的价格低，管城区毕竟没有金水区发展的更成熟;价格区间14-元/平;
最后到了南三环、站马屯站地带，过去这里新房、二手房价格出现倒挂，然而在二手房整体下跌的情况下，这里地铁盘价格出现下跌。
?地铁二号线的房产增值幅度普遍没有地铁一号线的高，因为彼此所经过的板块经济发展程度不同，以及各自的交汇点数量也不同。地铁二号线南北连接的都是刚需人群，对应的也都是刚需盘;
?金水北区的杓袁两宗城改用地预计9月中旬挂牌，与建业富力尚悦居隔着一条贾鲁河，业内预估保利将承接主导开发;这是地铁二号线起始之地后续可以什么叫白癜风白癜风可以治的好吗
