市场综述
一级市场
年住宅用地成交共78宗，土地出让金亿，建设用地面积约万平米，规划建筑面积万平米，成交楼面价元/㎡。
二级市场
年商品住宅，新增供应套，供应面积万平米，全年成交套，成交面积万平米，成交均价元/㎡。
三级市场
年二手房成交套，成交面积万平米，成交均价元/㎡。
租赁市场
根据我爱我家市场研究，17年全年租赁成交量环比16年上涨21%，租赁价格下降1.5%。
政策环境
楼市进入限制性发展新周期
1、新政“限购限贷”
1)天津政务网发布《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》：本市户籍限购第3套，外地人限购第2套；
2)中国人民银行天津分行联合发布《关于完善差别化住房信贷政策的通知》：认房又认贷，二套房首付60%；
3)天津市国土房管局发布限购细则：严格套数认定；
4)4月17日，市国土房管局市场监管委《关于进一步整顿规范我市房地产市场秩序的通知》：严禁捂盘惜盘或变相囤积房源，十日内必须出售、禁止加价销售。
2、限价：售价超过备案价格，停止网签并责令企业整改；
取得预售许可证的，要在规定时间内一次性公开全部现售房源；
商品房住房申报价格一经确定不得上调，实际成交价不得高于申报价格。
3、限售：此次调控政策是在实施限购、限贷的常规性措施基础上，全国大范围启用的限售政策，通过限制二手房市场交易来稳定楼市。
启动限售政策，通过冻结交易、改变预期、增加杠杆成本，直接减少了投资和短炒需求。
4、限商：年4月23日北京调控再加码，商办项目擅改住宅，将收回土地。目前天津尚未出台相关政策。
分析
1、市场方面：天津楼市调控从限购限贷，限价、限售，再到一线城市“限商”，进入“五限”时代，后期调控城市数量及相关政策继续扩围，直至楼市整体企稳。
2、产品方面：市区低总价、小户型以及配套逐渐完善的环城性价比项目成为热销盘。
3、购买力方面：挤出短期投资客群，购置成本增加，买房资格趋严，保有“资格”和“能力”的置业客户追求一步到位。
（二）外地人在津买房可补缴社保个税
1）5月31日，天津国土房管局、天津人力社保局及天津市地方税务局联合就《天津市政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》：“本市3年内连续缴纳2年以上个人所得税证明”，对因工作变动等原因造成未缴或补缴税款不超3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。
（三）公积金可提取可转入
1）根据10月津住房公积金管理条例施行，租房可提取公积金。
2）公积金缴存额例行调整，缴存比例基数不低于元。
3）11月21日起，职工在本市连续逐月缴存公积金6个月以上，可将原就业地缴存的住房公积金转入本市。
（四）限价房严管
市国土房管局制定出台了《关于印发规范限价商品房管理有关意见的通知》，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。
1）限转让，要回购：购房人在购买5年后上市转让的，应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭，或由政府指定的公司回购，所售房屋继续用于住房保障。
2）防炒卖，严格审：11月1日后新购买的限价房受此政策影响办过限价房证，尚未购买房屋的，需要先退此资格才允许购买其他房产。
3）保困难，优先摇：使保障房源根据家庭困难程度及人口数量等，顺序登记、分组摇号，确定入围家庭和选房顺序，实现保障房的合理分配。
（五）十九大房产解读
1）坚持房子是用来住的不是用来炒的定位
“去除投资属性”会更坚决、更长线、不会轻易改变。
2）产权住宅更加稀缺
房地产的公共属性会进一步加强，具备产权的品质性住房更加稀缺，并将加速加紧一系列住房公共政策的出台和制度的建立。
3）住房供应体系更加完善
住房供应体系的改革与完善的动作会更快，更有针对性。
4）安居乐业更有保障
提高保障和改善民生水平，加强和创新社会治理，加强社会主义保障体系建设，坚持在发展中保障和改善民生，“住有所居，安居乐业”是重要目标和任务。
5）供给主体渠道多元化
加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居
一级市场
1——量，回落
年成交土地规划建面约万㎡，环比年下降40%。
年土地出让金约亿元，环比年增长4%。
土地市场供应节奏放缓,土地成交量为近五年的低点，出让金达到历史新高。
2——价，溢价率下降
年全市居住用地，楼面价元/㎡，环比年增长74%。
年居住用地平均溢价率57%，环比年下降超过20%。
楼面价1.5万元/㎡，随着后期地块的入市，将会迎来新一轮的增涨预期。
3——势，中心城区外溢呈趋势
土地成交热度不减。市区核心地带高端化持续发酵，滨海政策“红利”受北京治疗白癜风好的正规医院治愈白癜风需要多少钱
