一、项目背景
项目地处湖北省随州市随县柳林镇白果湖水库库区，国家级风景名胜区大洪山前沿，随县南部，临近千年银杏谷景区与明玉珍故里景区。距离随州市曾都区29公里，距离随县43公里，位于武汉城市圈内。有3条高速(S49随岳高速、G70福银高速、S28麻安高速)，一条省道(S)，汉十城际铁路将于年9月全面开工，设随州南站、随县站，高铁随县站开通后20分钟可到达项目地。
二、资源条件
三、发展思路
经过对项目地的考察后，我们发现，在有“千湖之省”的湖北省，白果河水库资源禀赋一般，又因为水库为生活用水水源地，开发受限，故不能走传统的观光景区开发。另外，放眼全国，传统的农家乐乡村旅游开发面临诸多问题，正处在转型升级阶段。此外，通过周边竞合乃至在湖北省内竞合分析，我们发现现阶段还没有高端度假乡居的品牌出现，而项目地的区位条件优越，资源原生态较高，比较适宜走高端度假乡居的发展模式，也就是“1+N”的发展模式。
四、项目定位
1、发展目标：
鄂西北生态文化圈的新亮点
湖北休闲农业与乡村旅游示范点
华中著名的生态休闲度假旅游目的地
国内高端度假乡居新品牌
2、形象定位：
诗意田园·泊心之湾
3、形象口号:
泊心湾·有你的彼岸!
五、项目总体规划
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(一)战略布局
1、战略布局
一核： 泊心渡口服务核
两翼： 木屋度假怡情翼
诗意老家泊心翼
(二)分区策划
功能分区与项目体系：
(三)重点项目策划举例
1、左翼核心住宿项目：大夏国庄园
项目起源：项目地临近明玉珍故里，明玉珍为大夏国皇帝，结合这一渊源，取名大夏国庄园，既可以吸纳每年明玉珍故里的祭祖游客市场，又具有神秘特色。
策划思路：以木屋住宿度假为核心，建造10—15栋具有明代风格的木屋，木屋装修融入明代元素，而饮食、服饰、休闲娱乐等各方面可以吸纳韩国风情，让游客在这里既可追溯明代传统文化，也可体验韩国异国风情。
饮食：引入韩国特色美食品牌，例如韩国泡菜、冷面、石锅拌饭、韩国烤肉、韩医养生汤等。
服饰：服务人员可以身着传统的韩服，游客可以体验韩式礼仪。
艺术：可以学习韩国的绘画、书法、版画、工艺、装饰等，举办韩国假面艺术晚会。
2、右翼核心住宿项目：泊心湾主题庄园
策划思路：此项目是泊心湾最核心的项目，是最适宜泊心的港湾。除水文站外，利用其余7处站基地，建造6座主题庄园(其中，距离较近的2家合并为一个)。
每座庄园以宅基地为基础，配备南方特有的私家园林，建造成私密性较高、配套完善、外雅内奢的舒适庄园。庄园因地制宜，主要以度假为主，辅助商务休闲、养生康体、体验娱乐功能。
一号院——桃花坞;
二号院——芷兰园;
三号院——杏花苑;
四号院——听鹂斋;
五号院——渔歌轩;
六号院——林韵庄。
策划示例：
一号院——桃花坞
院落现状：院子位于一处凹地，背靠山，面前是一片绿色菜地，右侧一条小路通往湖水，周边树木葱郁，具有较高的私密性，且风水较好。
策划思路：利用原有宅基地，在原址上重建一座小型别院，别院周边种植冬桃树，房屋采用木材与瓦房，古朴自然，与大自然融为一体。既可以作为私家别院，用于隐居，也可以作为小型会所，三五好友、品茶论古今。
三号院——杏花苑
院落现状：院落凋敝，现已无人居住，但周边环境较好，绿意盎然，门口有一颗粗壮的杏树，焕发着生命的朝气。
策划思路：以门口的杏花树为缘由，起名杏花苑。以“赏花饮酒、读书品果”为雅趣，在这鸟语花香的地方，寻找生活的诗意与情致。此庄园适宜那些追求诗情画意，追求静谧淡然生活的庄主。
六号院——林韵庄
院落现状：此处目前居住两户人家，两处房屋距离较近，房屋方向呈围合状，两屋中间有一棵古树，高大挺拔。
策划思路：林中有雅韵，此处是泊心湾主题庄园中面积最大、地势较为平坦的一处庄园，设计为集餐饮、住宿、休闲、养生、娱乐、康体等多功能为一体的大型商务休闲度假别院。
(四)保障泊心湾
美化泊心湾，泊心十景孕诗意
业态体系规划——构筑六要素产业链体系
从吃住行游购娱六要素规划泊心湾产业体系，从而实现整体开发，实现摆脱门票经济的产业经济，实现从观光到休闲度假体验旅游。
吃在泊心湾——绿色原生态餐饮
住在泊心湾——特色主题化住宿
行在泊心湾——便捷化交通服务
游在泊心湾——纵享泊心风韵
购在泊心湾——乐购泊心湾鱼米
娱在泊心湾——寄情泊心湾山湖
六、项目小结
本项目有6大亮点：
1、发展思路上：结合项目地的实际情况，独辟蹊径，依据市场发展趋势，走高端度假乡居的发展路径，并提出“泊心湾”这一与项目地完全吻合的品牌名称。
2、发展模式上：以住宿为核心，辅助配套项目与环境项目，走“1+N”的路子。
3、规划布局上：一核两翼的空间布局，五大功能分区策划。主题住宿策划，尤其是泊心湾主题庄园的策划，因地制宜，主题突出，特色鲜明，功能完善。并且从风水角度考虑，上风上水的地方才是度假的完美场所。
4、要素构建上：从旅游六要素出发，切实指导建设，服务游客。
5、景观规划上：规划出“泊心十景”，更具诗情画意。
6、营销运营上：提出运营体系，策划事件营销。
七、甲方评价
1、定位准确，高端度假乡居为项目发展指明了方向。
2、科学性与可操作性兼备，规划人员实地考察，认真研究，在专业的基础上，从细节考虑，使项目具备较高的落地性与实操性。
3、同时满足政府、企业和农民的利益，该规划兼具各方需求，规划项目既响应政策号召，又符合市场需求，更会实际受益农民，该项目的实施将会实现多方共赢。
4、规划院秉承“创行合一”的理念，以专业的技术为基础，良好的服务态度与敬业精神令人感动，并且本着为规划负责的态度，不断完善与提升，真正做出了令甲方满意，规划院自豪的方案。
5、高端度假乡居是该规划院年的研究重点，规划院注重理论与实践的结合，在实际工作中不断提升规划与实操能力，是值得信赖的规划院，为我们提供了有力的智力支持。
